相続した不動産があり、数年内には売却したいと思っていますが相続人の一人である兄が長年音信不通でどこにいるのかも分からない状態です。何か方法はあるのでしょうか？

ご質問のような所在不明の共有者がいる場合の制度として

「不在者財産管理人制度」「失踪宣告」という制度がありますが、これらは所在不明者分の持ち分は触れずに自分の持ち分だけを処分することを可能にします。処分は出来るものの、持ち分売却となってしまうためかなり低い価格での売却となってしまうのがデメリットになります。



ほかに、令和５年４月までに始まる制度として

「所在等不明共有者持分取得制」「所在等不明共有者持分譲渡制度」が新たに設けられます。

これは所在不明者の持ち分を買い取ったり、自分の持ち分と所在不明者の持ち分を合わせて第三者に譲渡が可能となる制度となります。

後者は相続開始から１０年間は利用できないという制限がありますが、以前よりも柔軟な売却が可能になると思われます。こちらの制度も念頭に置いて頂くと良いでしょう。