自宅購入から約１０年経過しますが、固定資産税が下がりません。建物が古くなれば下がると思うのですが、どのような仕組みで査定されているのでしょうか。

固定資産税の評価替えは「３年に１度」行われます。建物の経年劣化（経年減点補正）により評価額は下がるのが原則ですが、税額が下がらない主な理由は「物価上昇による再建築価格の上昇」です。現在同じ家を建て直す費用（再建築価格）が建築資材費の高騰により上がっているため、経年劣化のマイナス分が物価上昇のプラス分で相殺され、評価額が据え置かれているのです。また、木造家屋は約２５年（ＲＣ造は約６０年）で減価補正の下限（２０％）に達し、それ以降は評価額が下がらなくなる仕組みも影響しています。