いまさらですが、住宅ローン控除について教えてください。ローンを組むと一定額が所得税から控除されるのは知っていますが、どんな物件なら使えるのかわかりません。

住宅ローン控除の条件は下記になります（全て満たす必要あり）

（新築住宅）

・住宅取得後6か月以内に入居するとともに、控除を受ける年の12月31日まで引き続き居住していること

・家屋の床面積（登記上の面積）が50平方メートル以上であること

・家屋の床面積の2分の1以上が、専ら自己の居住用であること

・控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること

・入居した年およびその前年または前々年の3年間において、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例や居住用財産の3,000万円特別控除、

買換えまたは交換の特例の適用を受けていないこと



（中古住宅）

・取得の日の時点において、耐火建築物（マンションなど）は築後25年以内、非耐火建築物（木造一戸建て住宅など）は築後20年以内であること

・築後25年を超える耐火建築物または築後20年を超える非耐火建築物であり、2005年4月1日以降に取得したものについては、

地震に対する安全性の基準に適合することが証明されていること、もしくは、2013年4月1日以降に取得したもので「既存住宅売買瑕疵保険」に加入していること

・上記に該当しない場合、一定の申請に基づいて購入後に耐震改修工事を実施し、入居前に所定の証明を受けた既存住宅であること（2014年4月1日以降の契約分にかぎる）

・建築後使用されたことがある家屋であること

・配偶者や特定の親族（取得時およびその後において生計を一にしている親族）や特別な関係のある者などから取得したものではないこと



その他、リフォームでも一定の条件を満たすと住宅ローン控除を使うことができます。