ご近所付き合いもあるため、住居を変えずにリースバックで自宅の現金化を考えています。リースバックだと賃料が高くなると聞きましたが何故でしょうか？

リースバックにおける家賃は一般的に下記計算式によって算出します。



家賃（月額）＝売却価格×期待利回り÷１２ヶ月

※期待利回りは通常６％～１３％程度



家賃相場をまったく見ないわけではありませんが、上記計算が原則のため相場はさほど影響力を持ちません。そのため、リースバックの家賃が周辺家賃相場よりも高くなるケースが多くなっています。

なお、元々はマイホームだったとはいえ、リースバックになれば一賃借人に過ぎません。賃料の滞納があれば督促、内容証明、契約解除通知などの過程を経て退去させられる点は一般の賃貸物件となんら変わりませんのでご注意ください。