隣家と近接しての建築。窓の位置や設置方法に決まりはある?...
土地を購入し(契約済み)、自宅を建築する予定です。少しでも採光をよくするため窓を多めにしたいのですが、隣家に面した壁面に窓を設けるとお互いに家の中が見えそうな距離のため心配です。何か法律はあるのでしょうか?
プロのアドバイス
都市部は土地が少ないために敷地を目一杯に使って建築することが多いです。そのため、ご質問者様が心配されるように隣の家の中が見通せてしまったり、自分の家の中が丸見えになってしまったりといったトラブルも発生します。この点については建築基準法ではなく民法で大まかに規定されており、第235条に『境界線から1メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側(ベランダを含む。次項において同じ。)を設けるものは、目隠しを付けなければならない。』とされています。なお、この窓については判例で、意図を持って物理的に観望することができる位置・構造の窓とされており、引き違い窓などが該当します。状況にもよりますが曇りガラスであっても引き違い窓ではなくFIX窓にする必要などが考えられます。
色々とご心配だと思いますがハウスメーカーはこういったノウハウを多く持っているので、要望を伝えたうえでお隣との関係性を大切にできる設計をしてもらいましょう。きっと素晴らしいご自宅ができると思います。
