自宅を買い替えようと思っていますが自宅の一部が隣地に越境していることがわかりました。越境があるとどんなリスクがあるのでしょうか？

越境物があるということは隣地の所有権を侵害していることになるので、越境について合意が無い場合、越境物の撤去など越境状態の解消を求められたり、故意であれば損害賠償を求められる可能性があり、売却にあたってはこのリスクは買主に重要事項として説明する必要があります。もしこの説明が不十分だったり、説明がなされなかった場合、説明義務違反として損害賠償を求められたり、契約不適合責任を追求されるといったリスクが考えられます。

売却前に越境状態を解消することが最も望ましいですが、越境状態の解消が困難な場合には隣地所有者との間に越境に関する合意を締結し買主に承継させるなど越境物の処理について定める、越境について契約不適合責任を負わない旨を定めるなどの対応が必要になります。個別のご状況もあると思いますので不動産会社の担当者に対応方法について相談されることをおすすめします。