購入した土地の地中埋設物。撤去はどちらが負担？...
古くは工場などが多くあった地域の古家付き土地を検討中です。
土地の歴史上、地中に何か埋まっている可能性が心配なのですが、もし埋設物があった場合には誰が費用負担するのでしょうか？
プロのアドバイス
地中埋設物の撤去については契約上特段に取り決めがなければ発見当時の買主が原則負担ということになります。
その後、瑕疵担保責任を問うか問わないか、ですが、隠れた瑕疵であり買主が埋設物の事実を知った時から１年以内、かつ契約から１０年以内である必要があります。
なお、埋設物の確認は売主立ち会いのもとでないと立証ができない事がありますので注意が必要です。掘削中でも工事を止めて立ち会い確認、写真撮影など立証材料を固めておかないと損害を請求できないことにもなりかねません。
また、埋設物があったとしても買主に不利益を与えない（建築には問題がない等）場合には瑕疵に当たらないとされる場合もあります。いずれにしても裁判で争った例ですので、こういった事にならないよう埋設物がある可能性を十分に考慮した取引をすることが大切です。