現在、購入を検討している中古マンションがあるのですが、「各住戸に1台ずつ駐車場の専用使用権が付いていること」がウリになっています。ただ、私は車を所有しておらず、普段はカーシェアで十分なため将来的にも車を買う予定はありません。こういった場合でも、専用使用権付きの物件だと毎月の駐車場代を払い続けなければならないのでしょうか？使用権だけを放棄したり、他の人に貸したりすることはできないのでしょうか？

車を所有されない方にとって、使わない駐車場代の負担は非常に気になるところですね。結論から申し上げますと、原則として「専用使用権のみを勝手に放棄して支払いを免れること」はできないマンションが大半です。



＜管理規約によるルール＞

分譲時から全戸に駐車場が割り当てられているマンションでは、駐車場の使用料が「管理費や修繕積立金の一部（重要な財源）」として長期修繕計画に組み込まれています。そのため、管理規約で「車所有の有無にかかわらず使用料の支払い義務がある（放棄不可）」と定められているケースが一般的です。



＜購入前に確認すべき3つのポイント＞

1. 駐車場代が「無料」か「有料」か

郊外のマンションなどでは「専用使用権付き（月額使用料0円）」という物件もあります。その場合は金銭的な負担はありません。



2. 管理組合への「返還」が可能か

規約によっては、管理組合へ申請して区画を返還し、マンション内の2台目希望者に貸し出すことで支払い義務がなくなるケースもあります。



3. 第三者への「転貸（サブリース）」の可否

原則として防犯上の理由から外部への又貸しは禁止されていますが、住民同士での貸し借りが認められているかは規約次第です。



まずは仲介する不動産会社を通じて「マンションの管理規約・使用細則」を取り寄せ、放棄や返還のルールがどうなっているかを契約前に必ず確認してもらいましょう。