実家の敷地内に、50年ほど前に増築した「離れ」があるのですが、先日調べたところ未登記であることが判明しました。現在は誰も住んでおらず物置状態になっており、市役所からの固定資産税は毎年しっかり払っています。この離れは今からでも費用をかけて登記すべきなのでしょうか？それとも、このまま未登記で放置していても問題ないのでしょうか？

結論から申し上げますと、法律（不動産登記法）の原則としては登記すべきものですが、今後「銀行から融資を受ける」「実家を第三者に売却する」といった予定がないのであれば、そのままにしておいても実生活上の支障はありません。



＜あえて今すぐ登記するメリットが少ない理由＞

築50年で現在物置として使われている古い建物の場合、土地家屋調査士に依頼して十数万円の費用をかけてまで「表題登記」を行うメリットはあまりないと考えられます。

また、一度登記をしてしまうと、将来その離れを取り壊した際に、法務局へ「建物滅失登記」を申請する手間と費用が新たに発生してしまいます。未登記のままであれば、取り壊した際は市区町村の資産税課へ「家屋滅失届」を出すだけで済み、手続きがシンプルです。





＜登記や解体が必要になるタイミング＞

将来、実家を売却することになったり、不動産を担保にローンを組んだりする際には、金融機関から「未登記建物の登記」または「解体撤去」を求められます。そのタイミングが来るまでは、固定資産税を納めつつ現状維持で問題ないでしょう。