現在検討中の物件があるのですが、登記簿を見せてもらったら仮登記の付いている物件でした。売り主は問題ないと言っていますが、何か注意点などはあるのでしょうか？

仮登記にも色々なものがありますが、そのままの状態で購入すべきではありません。

ちなみに仮登記の種類は以下の２つです。



「一号仮登記（所有権移転仮登記）」

当事者間に権利変動が既に生じているのに、登記申請に必要な手続き上の条件が完備していない場合

「二号仮登記（条件付所有権移転仮登記）」

当事者間にいまだに権利変動が生じていない段階のもので、将来生じる可能性がある権利変動について請求権を保全する場合、一定の条件を満たせば権利変動をする予定なのに条件が満たされていない場合



仮登記に共通することは、「将来生じる本登記の順位を確保しておく」という効力です。つまり、仮登記をしておくと、この登記が本登記になるまでの間に、その物件についてされた第三者の登記を否定できるのです。どういうことかと言うと、購入後に上位順位の仮登記が本登記となった場合、ご質問者様の所有権移転登記は否定されてしまうことになります。

ですので、仮登記のついている物件の購入については必ず登記を抹消してもらうよう強く要求してください。