バルコニーは自分しか使わないプライベートスペースなのに物件の面積に含まれませんが何故なのでしょうか？

バルコニー面積については建築基準法の床面積の取り扱い基準によって下記のように規定されています。

①上部の屋根等がバルコニー等より出幅が小さい場合、上部の屋根等の先端から２ｍを超える部分を床面積に算入する。

②上部の屋根等がバルコニー等より出幅が大きい場合、バルコニー等の先端の柱又は壁の中心線から２ｍを超える部分を床面積に算入する。

この基準があるため、バルコニー面積が床面積に含まれるケースはほとんどありません。