譲渡所得の算出で取得費は当初取得額から減価償却費を差し引く必要があったかと思いますが計算方法が分からず教えてください。

まず取得費を算出する際の減価償却費は建物のみにかかります。土地は経年劣化しないので減価償却という概念がありません。なので購入価格のうち建物のみの価格をまず調べましょう。減価償却費の計算式は以下のようになります。



減価償却費＝建物の取得価額×０．９×償却率×経過年数



取得費＝土地購入価格＋（建物購入価格－減価償却費）





なお、ここまで計算すれば課税譲渡所得金額もすぐ計算できます。



課税譲渡所得金額＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額



ここに長期譲渡所得と短期譲渡所得の当てはまる方の税率を掛ければ、譲渡所得税額を計算することが出来ます。