借地権の一戸建てを所有しています。借地権の残りが１年ほどとなり、更新料もかかること、築２０年近く経っていることなどから売却して住み替えをしようかと考えています。どのような方法があるでしょうか？

借地権の物件であっても、事前に地主の承諾を得ることで第三者に売却することは可能です。なお、承諾を得る際には慣習的に地主に対して譲渡承諾料を支払う必要があり、借地権の１０％程度が相場となります。

売却方法としては、①第三者（個人）に売却する、②買取会社に売却する、③地主に買い取ってもらうというのが一般的ですが、少し応用編として、④底地権を買い取って所有権にして売却する、⑤借地権と底地権の一部を等価交換して所有権にして売却する、といった方法も考えられます。借地権の売買は経験・ノウハウが重要になってきます。もしよろしければ一度当社にご相談ください。必ずお力になれると思います。