気になっているマンションが機械式駐車場です。私自身は車を使わないため駐車場代もかかりませんので気にしていませんでしたが、
知り合いから機械式駐車場だけは絶対にやめた方が良いと言われました。

一概に機械式駐車場がダメというわけではありませんが既に多くのマンションで問題になっているのは事実です。

まず、大規模修繕（２～３回目）での機械式駐車場の入れ替えコストが高く修繕積立金不足になる可能性があります。

また、戸別に契約するタイプの場合、ご質問者様のように車を使わない居住者が多いと駐車場の賃料収入が減り、

こちらも修繕積立金不足につながります。さらに、メンテナンスコストも高いため、

必然的に毎月の修繕積立金をかなり高めにせざるを得なくなります。毎月のランニングコストが上がれば支払いが大変になるだけでなく、

いざ売却する際に、かなり価格を下げてもなかなか売れないという事態に直面することにもなります。

そういった点もろもろを考慮しても良い物件であれば検討しても良いのではないでしょうか。