住宅ローンの返済が厳しく、競売を避けて任意売却を検討しています。手続き上の注意点を教えてください。

任意売却は、競売よりも高値での売却が期待できますが、全ての抵当権者・根抵当権者（債権者）の同意が法的に必須です。注意点として、売却代金は原則として債務の返済に充当され、残った債務（残債）は自己破産に至らない限り消えません。債権者との間で残債務の返済計画について合意を得ることが重要です。また、手続き期間が限られるため、専門知識を持つ弁護士または宅建士との連携が不可欠です。