中古マンション価格が高騰しており購入を躊躇しています。下がるのを待つべきか、金利が上がる前に買うべきでしょうか。

「価格下落を待つ」戦略は、その間の「家賃支払い（掛け捨てコスト）」と、年齢上昇による「完済年齢の遅れ（ローン期間短縮）」という２つの損失を伴います。例えば、月１２万円の家賃を３年払えば４３２万円の支出です。相場がそれ以上に下落する保証はありません。資産価値が維持されやすい立地を選ぶことは前提ですが、市況よりも「ご自身のライフイベント（お子様の入学など）」を最優先に決定すべきです。金利上昇リスクに対しては、固定金利の選択や、頭金を多めに入れることでリスクヘッジを行うことができます。