住宅ローンの繰り上げ返済について...
住宅ローンの返済中です。住宅ローン特別控除を受けている場合、どのようなタイミングで繰り上げ返済をするのが良いかアドバイスをお願いいたします。
プロのアドバイス
近年、住宅ローン金利はとても低く推移しており、0.7％台で住宅ローンを借りている人もたくさんいます。また、住宅ローン特別控除を受けている人は、年末ローン残高の1.0％相当分の税金が戻ってきますが、この場合、0.7%の金利で借り、戻ってくる税金は1.0%となるので、住宅ローン特別控除のメリットを受けられる間は繰り上げ返済を無理にしないというのも一つの選択です。
また、住宅を売却する可能性がある場合にも注意が必要です。住宅を売却して損失が出た場合、確定申告する事で税金が戻ってくる制度がありますが、繰り上げ返済し過ぎると本来あったはずの損失が出なくなり、この制度が使えなくなってしまいます。