現在一戸建てを購入しようと探し始めたところです。不動産会社の営業マンから年収から計算すると３７００万円前後まで借りられるとの事で、借り入れ限度近い物件を紹介されています。借り入れ限度近い物件を購入するのは危険でしょうか？

金融機関は収入と返済比率を見て融資の承認をしますが、あくまでも源泉徴収票などの収入証明と他の借り入れのみを元に判断しているに過ぎません。借り入れ限度は返済比率で３５％や４０％を目安に算定していると思いますが、余裕を持った借り入れをするなら２０％前後が理想かと思います。

頭金を多目に入れるなど借入額を減らす方法はありますので、ご自身の生活で月々どのくらいの余裕があるのかという点を良く考えて物件を探される事をおすすめします。