売れ残りの安価な建売住宅を購入し書斎になる部屋を増築したいと思っています。注文住宅よりコストは安くなると思いますが何か注意点はあるでしょうか？

まず、地域にもよりますが建売住宅は建ぺい率・容積率を目一杯使って建築しているケースが多くあります。特に都内や横浜、川崎などの地価の高い場所ではほとんどがそのようになっています。この場合、増築したくとも、そもそもその土地に建築余力が無いという事になります。

コストについては安価というのがどれくらいかにもよりますが、一部の壁を壊して３帖程度の増築であればご質問者様のお考えの通り注文住宅より安く仕上げられるかと思います。ただ、建物保証が無くなる可能性が高いです。また、増築部分は既存構造と一体とは言い難いので、コストは多少高くても施工品質の高い施工店を探す方が良いでしょう。

このあたりを踏まえて注文住宅のメリットとコスト差を考えると判断は分かれそうなところです。