専有面積と登記簿面積の違いはなんですか？
販売図面に専有面積と登記簿面積と書かれていて、微妙に違うのはなぜですか？

専有面積は壁芯面積といい、柱や壁の厚みの中心線から測られた床面積の事です。壁や柱を２等分した部分の面積も専有面積に含まれます。建築基準法で建築確認する際は、壁心面積で計算します。

また、登記簿面積は内法面積といい、壁の内側の面積、いわゆる実際に使える部分の面積の事になります。不動産登記法では内法面積で測定します。

ここで注意が必要になるのは、住宅ローン控除などを受ける際は登記簿面積が基準になる、という点です。面積が基準に近い物件を検討する際は、事前に登記簿面積も確認するようにして下さい。