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DCF法という不動産鑑定手法はどのようなものでしょうか?...

不動産投資に興味があり色々な本や物件資料を見ていますが、不動産鑑定の方法でDCF法というのがありました。どのようなものでしょうか?

プロのアドバイス

DCF法は収益還元法の一つで、不動産の証券化評価には原則としてDCF法が使われます。
DCF法は、ディスカウンテッド・キャッシュフロー法の略で、対象不動産の保有期間中に得られる純利益と期間満了後の売却によって得られると予測される価格を現在価値に割り戻して足し上げる方法です。割り戻す率は、類似資産や国債等の利回り、類似不動産の市場動向、投資家の意識等をもとに総合的に判断します。

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