引き渡し猶予のリスクはありますか?...
自宅の買い替えで売却について1週間の引き渡し猶予を設けて頂いています(買い主は不動産会社)。電気水道ガスなどの切り替えタイミングやリスクなどあれば教えて下さい。
プロのアドバイス
引き渡し猶予は残代金決済日より一定期間、引き渡しを伸ばしてもらう=猶予してもらうものです。
今回のように買い替えなどで引っ越しにかかる期間として1週間程度が一般的でしょう。
電気ガス等のインフラ関係は実際の引き渡し日を基準に解約手続きをするようにしましょう。立ち会いなどが必要な場合があるので事前の連絡がおすすめです。
また、リスクについてですが、残代金決済から引き渡し日までの間に地震や火災などで家屋が損傷した場合などがあります。
この場合、民法改正によって引き渡しを受けていない場合には買い主は解約できるほか、補修が可能な場合は売り主負担にて補修の上で引き渡すことになります。取引上あまり長い引き渡し猶予期間を設けることはありませんが、一応リスクとして念頭に置いておくようにしましょう。