土地を探しており、検討している物件は「敷地面積の制限100㎡」となっています。敷地面積の制限は何故あるのでしょうか？

低層系の用途地域では敷地面積を一定以上とする制限が設けられている場合があります。これは都市部に良くあるような敷地を細かく分割して分譲するようなミニ開発を制限し、低層の良好な住環境を守るための制限になります。

なお、既存建築物で最低敷地面積を下回っている場合には特例でこの制限を適用しない事になっていますが、敷地の分割は出来ません。