築浅マンションは高騰していて手が届かないため、築古で状態の良いものを探そうと思っています。内装はリフォーム予定ですが何か注意しておくべきポイントなどはあるでしょうか？

マンションの選び方の基本として、

管理状態や管理組合の運営状況などといった事は様々語られているのでここでは省き、

意外と見落としがちなポイントについてお話したいと思います。



まず、古いマンションをリフォームするとして、自分ではどうにもできないことがいくつかあります。



①天井の高さや床構造（二重床でないなど）、壁式構造など建物の構造そのものの問題

②玄関ドアや窓、バルコニーなど共用部分にあたる部分（一部規約で可能なマンションもあります）

③電気容量

④給湯器（交換にあたり新規に配管穴が必要になる場合）



①、②についてはご存知の方も多いと思いますが、

リフォームの際に間取り変更が出来ないなど、かなりの制限がかかるので注意が必要です。



また、窓まわりなどは軽視しがちですが、夏冬の断熱に関わるため居住快適性に大きな影響が出ます。

③は住戸単独というよりは建物全体の容量の問題で増やせないケースがあります。

④は追い焚き無しから追い焚き付きに変更しようとしたら出来ないなどといったことがあります。



ほか、大規模修繕工事でどのような工事をしたのかなども重要なポイントですので

事前にしっかりと調査をされることをおすすめします。