税優遇のある長期優良住宅の購入を考えています。長期優良住宅の基準はどのようになっているのでしょうか？

長期優良住宅の基準は以下のようになります。



○劣化対策

〔鉄筋コンクリート造〕

・セメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くすること。

〔木造〕

・床下及び小屋裏の点検口を設置すること。

・点検のため、床下空間の一定の高さを確保すること。



○耐震性

〔層間変形角による場合〕

・大規模地震時の地上部分の各階の安全限界変形の当該階の高さに対する割合をそれぞれ1/100以下(建築基準法レベルの場合は1/75以下)とすること。

〔地震に対する耐力による場合〕

・建築基準法レベルの１．２５倍の地震力に対して倒壊しないこと。

〔免震建築物による場合〕

・住宅品確法に定める免震建築物であること。



○維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・更新）を容易に行うために必要な措置が講じられていること。



○可変性

配管、配線のために必要な躯体天井高を確保すること。



○バリアフリー性

共用廊下の幅員、共用階段の幅員・勾配等、エレベーターの開口幅等について必要なスペースを確保すること。



○省エネルギー性

省エネ法に規定する平成11年省エネルギー基準に適合すること。



○居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。



○住戸面積

〔一戸建ての住宅〕

・75㎡以上（2人世帯の一般型誘導居住面積水準）

〔共同住宅等〕

・55㎡以上（２人世帯の都市居住型誘導居住面積水準）



○維持保全計画

構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、及び、給水・排水の設備について、少なくとも10年ごとに点検を実施すること。