１ＬＤＫのマンションを売却するにあたり、現金購入希望の買主と契約をしました。しかし、決済日直前になって残代金の準備が出来ないと連絡があり、期日延期についても煮え切らない対応で決まりません。既に決済日を過ぎているので債務不履行で契約解除して他の買主を探したいのですができるでしょうか？

ご相談の内容から推察になりますが、買主による債務不履行の場合は契約解除できるという契約内容になっているのだと思います。一方で、決済自体を一旦白紙にしているようにも伺えるため、法律上の話で言えばそこがポイントになりそうです。要は債務不履行にあたるかどうかで、決済場所に現れなかったなど売主側は履行を提供するべく努力したにも関わらず買主の一方的な都合で不履行になったという状況であれば債務不履行を理由として問題なく契約解除できます。もし、決済に関して売主側も履行努力が無ければ同時履行の抗弁権によって対抗できてしまいます。とはいえ、これは法律的なお話なので、通常は仲介会社を通じた買主との協議で解約出来るでしょう。双方の仲介会社を通じて理性的に協議すれば良い方向にいくと思いますので過度に心配する必要はないかと思います。