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自宅の敷地が広いので分割して売却し、残った土地で立て替えようと思います。
各種特例は使えるのでしょうか？

建築する住宅が居住用で床面積が５０㎡以上であれば特例が使えます。

また、敷地の一部売却、立て替えの場合は3000万円の特別控除等も同じ扱いになります。