堅固建物・非堅固建物の区別とはどのようにされるのでしょうか？

借地法では以下のように区別されています。

◯堅固建物：石造、土造、煉瓦造又は之に類する構造

◯非堅固建物：上記以外の建物

堅固建物については現状は鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造などが該当します。また、鉄骨と木造を組み合わせた構造や、新しい工法などでどちらに該当するか分からない場合には、判例により「建物の耐久性・耐震性および解体の難易度をも考慮して決定すべきもの」とされています。