現在持ち家で買い換えを考えています。
売却と購入のどちらを先にするのがいいのでしょうか？

　現在の自宅のローンの有無、収入によって変わります。<br>

買い替えには大きく分けて２つの方法がありますが、住宅ローンの有無は現在の収入によっておすすめする方法が変わります。<br>

<br>

　住宅ローンが残っており、収入面からも売らないと新規ローンが組めない場合は＜売却先行＞ですすめます。<br>

＜売却先行＞<br>

　まずお住まいの売却を行い、予算（資金計画）を確定させてから新しい購入物件を探す方法です。<br>

購入物件がまだ決まっていない場合は安心で確実な方法です。<br>

デメリットとしては、売却できないと購入も進められないため、良い物件が見つかっても買い逃してしまう可能性があります。<br>

<br>

　住宅ローンを完済している、収入が多く現在のローンと合わせても新規のローンを組める場合は＜購入先行＞で進めるケースが多くなります。<br>

＜購入先行＞<br>

　購入物件を決めてから売却を行う方法です。<br>

売却によって得た資金を使えないので、資金に余裕のある場合にはとても有効です。<br>

デメリットとしては、売却がうまく行かなかった場合に二重ローンとなり支払い負担が大きくなってしまう可能性があります。