自宅の売却を考えていますが、設備が古いので部分的に不具合があります。
売却の際には事前に直す必要があるのでしょうか？

ご契約の時に「付帯設備一覧表」という書類で物件の設備状況を確認し、

売主の負担で修理する、撤去するなどのとり決めるをすることになります。

なので、事前に費用をかけて修理をする必要はありません。