気になる中古戸建があり、比較的条件が良く価格も安いのですが、備考欄に容積率オーバーと記載されています。予算内で一番条件の良い物件なので購入したいのですが何か問題はあるでしょうか？

容積率オーバーという事は増築部分か何かがあるのだと思います。こういった物件は違反建築物となり原則として住宅ローンが利用できません。条件が良いのに価格が安いという事は、売主側の仲介会社もその辺りを確認の上で、ローンが使えない為に安い価格設定をしているのだと思います。

問題としては上記ローン利用が点と、同様にいずれ売却する際にはローンが使えない物件として売却するしかないという点です。現金で購入し、いずれ建て替えるなどであれば検討しても良いと思います。