中古住宅などで瑕疵担保責任免責とされている物件を見かけます。瑕疵担保責任とはなんでしょうか？

瑕疵担保責任とは引き渡しの時には気づかなかった欠陥＝瑕疵があった場合に、その責任を誰がとるかという問題を「瑕疵担保責任」と言います。

民法では瑕疵があることを知った日から１年以内であれば、売主に対して損害賠償の請求をすることが可能とされていますが、売主が個人の場合は「売主は瑕疵担保責任を一切負わない」旨の特約も有効です。また、売主が業者の場合には引渡しから最低２年以上の期間を定め、瑕疵担保責任を負わなければなりません。