自宅を売却予定です。譲渡損失の繰越控除という制度について教えて下さい。

譲渡損失の繰越控除は自宅を売却して損失がでた場合に、売った年の所得と損失を相殺できる制度の事で、

相殺しきれない分は翌年以降の所得から更に最長で３年間繰り越すことが出来ます。

簡単な例で言えば、バブル期に買った高額なマンションを売却したら非常に安い金額にしかならなかった場合などですね。

また、この制度は買い替えの場合にも利用でき、適用条件は下記のようになります。



◯自分が住んでいる自宅を売却すること。以前住んでいた自宅の場合は、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売却すること。

◯売却の年の1月1日時点での所有期間が5年超。

◯売却の年の前年1月1日から売却の年の翌年12月31日までの間に、床面積（登記簿面積）50平米以上の住宅を取得すること。

◯買い替え先の住宅を取得した年の翌年12月31日までの間に入居または入居する見込みであること。

◯買い替え先の住宅を取得した年の12月31日時点で、その住宅用に返済期間10年以上の住宅ローンを借りていること。