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土地の瑕疵について...

個人所有の土地を仲介で購入予定の者です。土地の瑕疵とはどのようなものでしょうか?

プロのアドバイス

何が土地の瑕疵に当たるのかは、契約の趣旨からの判断になります。
一戸建てを建築したいのか、ビルを建築したいのか、そういった契約の目的を達する事が出来るか出来ないかという点で、例えば、地中埋設物があったとしても低層住居の建築には何ら問題が無い場合などは瑕疵とならない可能性もあります。
ただ、旧建築物の基礎や杭のケースが多いのでそういった場合には瑕疵となり瑕疵担保責任として売主に費用負担をしてもらうのが一般的です。
事前に埋設物の有無が分かっているのであれば、売主に事前に撤去してもらうよう交渉してみると良いでしょう。
また、土壌汚染なども瑕疵に当ります。これは土地の利用履歴からある程度予測する事ができます。

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