大規模修繕工事を控えた自宅マンション。売却するならいつ？...
自宅マンションが大規模修繕工事を検討する時期にきています。
過去に理事をやっていた経験で修繕積立金不足になるのはわかっています。
恐らく大規模修繕前に修繕積立金を大幅値上げすることになると思いますが、
値上げしたら売却は難しくなるのでしょうか？いつ売却するのが良いでしょうか？
プロのアドバイス
分譲時に安く見せるために当初の修繕積立金を低く設定しているマンションの場合、
数年で積立金不足が発覚し、大幅に値上げせざるを得ない事態になります。マンションは住宅ローンの他に管理費と修繕積立金が必要になります。
購入する場合には月々の住居費から逆算して購入する物件を決めることになるので、修繕積立金の値上げは売りにくくなる要素になってしまいます。その分物件価格を下げる必要が出てくるかもしれません。
また、値上げを具体的に検討し始めた場合、管理会社によっては重要事項調査書に値上げを検討中と記載する場合があります。
決定前なので重要事項説明書に記載の必要はありませんが、後々のクレームを避けるためにも買主に伝える事になる可能性は大きく、
購入判断のネガティブ材料になると思われます。もし可能であれば、今のうちに早期売却がよいでしょう。