定期借地権の物件を検討してしらべていたら、地上権と賃借権の２種類あると知りました。何が違うのでしょうか？

借地権には、地主との賃貸借契約に基づく権利なのか、土地そのものに対する権利なのかによって、民法上、｢賃借権｣と｢地上権｣の２種類の権利があります。

権利としては、土地そのものに対する権利である「地上権」のほうが強く、売却する場合、｢賃借権｣では地主の承諾が必要ですが、｢地上権｣では必要ありません。また、住宅ロ－ンを組む際にも、｢地上権｣には担保能力があり抵当権の設定が可能なので借りやすくなります。