購入検討中の物件で、私道に接道している物件と公道に接道している物件があります。子どもたちが独立後に売却する可能性もあり物件の価値が気になっています。公道か私道で物件の価値は変わってくるのでしょうか？

私道であっても「建築基準法上の道路」であれば、

公道に接道している場合と土地の価格は大差ない場合もありますが、

上下水道やガス管が私道に埋設されている場合は

一般的に私道の所有者から掘削の同意や承諾を得ることが必要になるため、

その点を敬遠されてしまい価値が低くなる傾向にあります。