計画道路にかかっている土地のメリット・デメリットは？...
検討中の土地が計画道路にかかっています。
デメリットがあるのは想像できますが、メリットなどはあるのでしょうか？
プロのアドバイス
計画道路にかかっている土地は建築について制限を受けます。
例えば、地下室が作れない、２階建てまで、木造のみなど、自治体によって多少の違いはありますが一般的にはこのような制限があります。
また、注文建築する場合には建築確認申請のほかに、都市計画法第53条の許可申請も必要となります。
また、計画が事業決定して建設が始まることになれば、敷地に占める計画道路の割合によっては建物の解体、移転を余儀なくされます。
逆にメリットとしては物件価格が安い、固定資産税などが軽減される場合があるなどですが、将来のリスクに見合うかどうかは難しい判断になります。
くれぐれも慎重に検討するようにしてください。