住宅ローンの借り入れで元利均等と元金均等だとどちらが良いのでしょうか？当たり前のように元利均等で考えていましたがふと気になりました。

元利均等返済は、元金と利息を合わせた返済額が変わらず、返済額に占める元金と利息の割合が徐々に変化していきます。返済額が一定なので収支がわかりやすく、当初支払額を少なくできるのがメリットですが、反面、支払総額が多くなり、当初は利息の割合が多くなるのがデメリットです。元金均等返済は元金を返済期間で割った額＋残高に応じた利息が返済額となります。元金が一定額で減っていきますので総返済額を減らすことが出来るのがメリットですが、返済開始当初の支払い負担が重くなるのがデメリットになります。

一般的には元利均等を選択する方がほとんどですが、収入によっては元金均等の方がメリットが大きい場合もあります。金融機関の方にシミュレーションしてもらうと判断しやすいと思いますのでおすすめです。