「欠陥住宅」や「物件の瑕疵」などの用語を聞きますが、「欠陥」と「瑕疵」って同じ意味なんでしょうか？

言葉の意味としてはほぼ同義とお考え頂いて良いかと思います。「瑕疵」は、取引の目的である土地や建物に何らかの「欠陥」があることをいいます。「欠陥」の方が故意や過失の存在を匂わせるニュアンスが強い、という意見もありますが、その場合は「瑕疵」が隠れた瑕疵のみを指していると思われます。

なお、瑕疵には物理的な欠陥だけでなく法律的欠陥（法律要件を満たさない等）も含みますのでご注意ください。