自宅マンションの相場が上がっているようなので、高く売れるうちに売却をしようと考えています。
不動産会社から、おそらく特別控除が使えると言われましたがどのような内容でしょうか？

これは居住用財産を譲渡して譲渡所得が発生した場合に、一定の要件を満たしていれば譲渡所得の3000万円までの部分について無税となる制度です。

ここでいう「居住用財産」とは、居住用の家屋（居住しなくなってから３年以内の家屋含む）、これら家屋の敷地等をいいます。



この特例が適用できないケースは以下になります。

◯配偶者、直系親族、生計を一にする親族への譲渡

◯前年、前々年に同家屋について本特例を適用している場合

◯居住用財産の軽減税率の特例を除く、その他の特例などを適用する場合。