自宅を土地として売却予定です。敷地は私道に接しておりますが、これまで特にトラブルもありません。特に問題と思えないのですが、売主側で掘削承諾を得ておかないといけないのでしょうか？

敷地が私道に接し、その私道を利用しない限り、通行や水道管・ガス管等の埋設ができないという場合は、売主は買主が敷地を円滑に利用できるよう私道所有者の承諾を取り付ける必要があるとされています。これは承諾が得られないことが最初から分かっているのであれば、買主は目的を達せられないことから購入に至らないと言え、売主は契約前にそのことを告げる義務があると考えられます。