買い替えにあたり住み替えローンというのを利用したいと考えています。住み替えローンのメリットやデメリットを教えてください。

住み替えローンの最大のメリットは残債があっても借り入れが出来ることにあります。



通常は売却でローン債務が残る場合、残債分は貯蓄などから一括で支払わないと売却できませんが、

住み替えローンを使えば残債分と新たな住居用の借り入れを合算してローンを組むことができ、

手元資金からの現金支出をせずに住み替えが可能となります。



複数のローンを抱える心配もありませんし、

売却と同時に購入なので仮住まいなどの出費も抑えられます。

一方でデメリットは購入物件＋残債分という高額のローンとなってしまうこと、審査が厳しいこと、

売却と購入のタイミングをあわせないといけないため購入物件が絞られることなどがあります。



いずれにしても不動産会社の担当にも住み替えローンを利用したい旨を伝え、

売却と購入の双方のハンドリングをしてもらう方が良いでしょう。