仲介手数料の計算で、不動産会社の方はいつも３％＋６万円で～と計算されていますが、この６万円って何でしょうか？

仲介手数料の計算は正確には以下のように定められています。



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200万円以下の金額部分：5%

200万円～400万円以下の金額部分：4%

400万円を超える金額部分：3%

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200万円×5%＋200万（→200万から400万円の部分）×4%＋(物件価格-400)万円（→400万円を超える部分）×3% 



このように本来はそれぞれ計算して合算するものですが、これでは計算が大変です。

そこで上記の計算を事前にまとめて簡略化したものが3%+6万円という速算式になります。

居住用として購入する大抵の物件は400万円を超えてきますのでこの速算式ですが、

もし400万円未満の場合には計算式が変わることになります。