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借地権物件の売却、地主の承諾は必要ですか?...

借地権の実家を売却しようと両親と話していますが地主との関係性はあまり良くありません。地主の承諾などは必要なのでしょうか?

プロのアドバイス

借地権の譲渡又は転貸について、地主の承諾が必要であるかという点については、借地権が賃貸借契約に基づく「賃借権」なのか地上権設定契約に基づく「地上権」なのかという借地権設定の内容によって変わってきます。まず、借地権が「賃借権」である場合、その譲渡又は転貸については賃貸人である地主の承諾が必要となります。一方、借地権が地上権である場合には、権利の性質上、譲渡や転貸は借地人の自由とされていますので、原則として地主の承諾は必要ありません。

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