この不動産は割高でしょうか？値引きが効くなら買いたいです。...
土地面積１３０平米 建物面積１００平米 築年数１８年 木造４ＬＤＫの一戸建てですが販売価格が２７８０万円です。公示地価から計算すると土地が約１５００万円、保険会社の評価による再調達価格から計算すると建物が約４５０万円です。正直割高に見えますがどうでしょうか？
プロのアドバイス
公示地価や路線価、保険会社の再調達価格などと、
実際に売却する際の査定による販売価格にはそこまで関連性はありません。
販売価格はあくまで実勢の市場価格を基準に不動産の評価を考慮して決めていますので、
ご質問の価格が高いかどうかは判断ができないというのが正直なところです。
売出し始めはチャレンジ価格で高めに設定しているケースもありますが、
売れなくて困るのは売主ですのでそこまで無茶な価格設定にはしないのが一般的です。
どの程度の値引きを期待しているか分かりませんが、過度な期待はしないほうが良いかと思います。