中古物件のリフォームで配管の全交換を検討中です。交換目安や、マンションでの注意点は？

給排水管の交換は、建物の耐用年数とは異なり、一般的に２０～４０年が目安です。鉄管は錆びやすく、樹脂管への交換が推奨されます。マンションの場合、共用部分の縦管は管理組合の管轄外ですが、専有部分の横管は交換可能です。ただし、配管のルート変更は、床スラブの貫通や、排水勾配の確保の点で建築基準法や管理規約による厳しい制約を受けます。特に集合住宅では、下の階への騒音や漏水リスクも考慮し、建築士と設備専門家が連携した設計が必要です。