転職１年目・育休中・ボーナスが不安定など、収入が安定していません。今のタイミングで審査に通りますか？通すために何を整えればいいですか？

審査は金融機関の総合的判断によってなされます。ご質問内容ではご家族の収入などが不明のため、あくまでアドバイスとしてお読みください。

審査では「年収額」だけでなく、「収入の安定性」を見ています。だからこそ、今の状態を「不安定」ではなくできる限り「予見可能」なものとして金融機関に伝えられるようにしましょう。

まず、育休や転職は復職予定日、復職後の勤務条件、保育園の見通しなど、裏づけられる情報を書面で揃えるのがベストです。転職は同業・同職種か、年収水準が継続しそうかが重視されます。雇用契約書や内定通知、可能なら入社後１～２か月の給与明細を添えれば説得力が増します。もし、自営業なら、直近２期の確定申告書に加えて、最新の売上台帳や契約書を提出して事業の成長性を見せたり、経費計上を適正に行い「実力値の所得」を示すことも効果的です。

次に、「家計の耐久力」です。返済比率の数字だけでなく、金利が２％上昇しても安定した生活ができることを示せると良いです。頭金はゼロでも通る場合はありますが、諸費用＋６か月分の生活費を手元に残せる設計だと、金融機関の評価もご質問者様自身の安心感も変わってきます。

最後に、クレジット情報は静かに効いてきます。カードローンやキャッシングは整理しましょう。利用枠の「枠だけ残っている」状態も返済比率に影響することがあります。当然ですが、直近６か月の延滞が無いようにしておきましょう。