築４０年の中古一戸建てを購入し、リフォームで快適に住みたいです。どこに費用をかけるべきですか？

築４０年の一戸建てでは、まず「構造」と「性能」の確保が最優先です。①耐震補強工事：旧耐震基準の可能性が高いため、人命を守るための補強は必須です。②断熱改修：壁、床、天井の断熱材追加や、窓の高性能化（サッシ交換）を行うことで、光熱費を抑え、快適な居住空間を確保します。③給排水管の交換：築年数的に寿命を迎えている可能性が高く、漏水リスクを避けるため、交換を推奨します。リフォーム予算は、建物の状況によりますが、耐震・断熱に総予算の３割～４割を配分するのが一つの目安です。水まわり設備の交換や間取り変更、クロスの交換など劇的な変化を実感できる部分に意識が向かってしまうと思いますが、まずは安心・快適に生活できる環境作りをおすすめします。